新竹市新竹市東大路二段1號8F/12F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 833 萬 20.4 萬/坪 × 40.8 坪
權狀坪數40.8 坪
主建物27.85 坪
公設比27.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.8 坪
└ 主建物 27.85 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪40.8 坪
土地坐落 親仁段二小段 21-3 地號
價格拆解
成交總價833 萬
扣車位後房價833 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 24.4
東大路二段中位 23.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 16%比東大路二段中位 低 14%比新竹市 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交833 萬
+25%
2026 年推估1,041 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）666 萬
每月月付24,966 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 4F/12F 2房2廳2衛 · 40.8 坪 32.6 萬/坪總 1,330 萬 2024-02-27 5F/12F 3房2廳1衛 · 36.68 坪 27.1 萬/坪總 995 萬 2024-02-27 5F/12F 2房2廳1衛 · 24.44 坪 28.8 萬/坪總 705 萬 2023-03-25 12F/12F 3房2廳2衛 · 53.07 坪 26.3 萬/坪總 1,398 萬 2022-04-23 4F/12F 2房2廳2衛 · 40.8 坪 26.8 萬/坪總 1,092 萬 2022-04-23 4F/12F 1房1廳1衛 · 30.23 坪 26.7 萬/坪總 808 萬 2022-03-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 41 坪 24.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 17.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。