新竹市新竹市磐石路7巷17號4F/5F
2021-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 11.1 萬/坪 × 32.53 坪
權狀坪數32.53 坪
主建物30.34 坪
公設比6.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 32.53 坪
└ 主建物 30.34 坪
└ 公設等 2.19 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪32.53 坪
土地坐落 民富段 1447 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 15.1
磐石路中位 15.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 26%比磐石路中位 低 26%比新竹市 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+48%
2026 年推估531 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 5F/5F 4房2廳2衛 · 32.53 坪 19.1 萬/坪總 622 萬 2023-09-11 2F/5F 6房0廳6衛 · 32.53 坪 22.9 萬/坪總 746 萬 2023-01-10 2F/5F 6房0廳6衛 · 32.53 坪 19.4 萬/坪總 630 萬 2022-10-16 3F/5F 4房2廳2衛 · 32.53 坪 15.1 萬/坪總 490 萬 2021-12-27 5F/5F 4房2廳2衛 · 32.53 坪 14.1 萬/坪總 460 萬 2019-05-15 5F/5F 4房2廳2衛 · 32.53 坪 12.6 萬/坪總 410 萬 2017-08-14 3F/5F 4房2廳2衛 · 32.53 坪 12.5 萬/坪總 408 萬 2016-09-08 5F/5F 4房2廳2衛 · 32.53 坪 12.3 萬/坪總 400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。