新竹市新竹市田美三街48巷7號7F/16F
2025-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 20.2 萬/坪 × 19.8 坪
權狀坪數19.8 坪
主建物14.27 坪
公設比23.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 19.8 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 5.53 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪19.8 坪
土地坐落 民主段 235 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17
田美三街中位 18.6
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 19%比田美三街中位 高 9%比新竹市 2025 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交400 萬
+1%
2026 年推估405 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位現況被占用，無法使用。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 14F/16F 1房1廳1衛 · 16.41 坪 31.7 萬/坪總 520 萬 2024-03-25 12F/16F 3房2廳2衛 · 56.37 坪 24.7 萬/坪總 1,390 萬 2024-03-03 3F/16F 2房2廳1衛 · 32.26 坪 30.6 萬/坪總 988 萬 2023-03-16 14F/16F 1房1廳1衛 · 14.7 坪 22.5 萬/坪總 330 萬 2022-11-06 10F/16F 4房2廳2衛 · 56.37 坪 25.2 萬/坪總 1,420 萬 2022-08-10 3F/16F 2房2廳1衛 · 25.66 坪 27.7 萬/坪總 710 萬 2022-03-24 12F/16F 4房2廳2衛 · 47.74 坪 22.6 萬/坪總 1,080 萬 2021-09-09 3F/16F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 18.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。