新竹市新竹市光復路一段476巷28號6F/13F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 34.3 萬/坪 × 34.08 坪
權狀坪數34.08 坪
主建物24.79 坪
公設比16.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.08 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 9.29 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪34.08 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 21
光復路一段中位 21.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 63%比光復路一段中位 高 60%比新竹市 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,168 萬
+25%
2026 年推估1,460 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-20 7F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 41.1 萬/坪總 1,510 萬 2020-10-31 8F/13F 4房2廳2衛 · 34.08 坪 20.7 萬/坪總 705 萬 2019-12-13 5F/13F 4房2廳2衛 · 34.08 坪 18.6 萬/坪總 635 萬 2019-10-17 3F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 21 萬/坪總 770 萬 2018-12-31 5F/13F 4房2廳2衛 · 34.08 坪 16.7 萬/坪總 570 萬 2018-03-06 7F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 19.6 萬/坪總 720 萬 2015-04-02 1F/13F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 25 萬/坪總 800 萬 2014-12-25 7F/13F 4房2廳2衛 · 36.76 坪 23.1 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。