新竹市新竹市慈祥路82號9F/12F
2018-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,355 萬 19.9 萬/坪 × 68 坪
權狀坪數68 坪
主建物34.17 坪
公設比43.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 68 坪
└ 主建物 34.17 坪
└ 公設等 33.83 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪68 坪
土地坐落 國道段 1096 地號
價格拆解
成交總價1,355 萬
扣車位後房價1,355 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 22.2
慈祥路中位 22.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 10%比慈祥路中位 低 13%比新竹市 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,355 萬
+67%
2026 年推估2,264 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 909 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,084 萬
每月月付40,611 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 68 坪 46 萬/坪總 3,126 萬 2022-03-06 7F/12F 4房2廳2衛 · 68 坪 40.6 萬/坪總 2,758 萬 2020-10-16 12F/12F 4房2廳2衛 · 68 坪 22.8 萬/坪總 1,550 萬 2020-07-06 10F/12F 4房2廳2衛 · 68 坪 22.2 萬/坪總 1,506 萬 2020-05-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 68 坪 21.3 萬/坪總 1,450 萬 2018-01-01 3F/12F 4房2廳2衛 · 68 坪 18.8 萬/坪總 1,275 萬 2017-09-15 6F/12F 4房2廳2衛 · 68 坪 18.7 萬/坪總 1,270 萬 2016-08-09 3F/12F 4房2廳2衛 · 68 坪 19.5 萬/坪總 1,327 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。