新竹市新竹市埔頂一路426號4F/14F
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 44.4 萬/坪 × 51.85 坪
權狀坪數51.85 坪
主建物24.63 坪
公設比31.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 51.85 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 27.22 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪51.85 坪
土地坐落 光武段 1183-1 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 17.4
埔頂一路中位 25.6
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 155%比埔頂一路中位 高 73%比新竹市 2023 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+13%
2026 年推估2,604 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-22 2F/14F 2房2廳2衛 · 51.85 坪 45.6 萬/坪總 2,366 萬 2018-02-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.85 坪 24.6 萬/坪總 1,277 萬 2016-03-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.85 坪 24.1 萬/坪總 1,250 萬 2015-11-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.85 坪 23.9 萬/坪總 1,240 萬 2013-12-15 7F/14F 2房1廳2衛 · 51.85 坪 21.3 萬/坪總 1,105 萬 2013-09-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 62.35 坪 20.2 萬/坪總 1,260 萬 2013-08-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.85 坪 16.5 萬/坪總 856 萬 2013-08-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.85 坪 17.2 萬/坪總 890 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。