新竹市新竹市關東路211號6F/8F

2021-09-07 實價登錄成交明細

成交總價 1,000 萬 25.4 萬/坪 × 39.42 坪

權狀坪數39.42 坪

主建物26.85 坪

公設比18.9%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 39.42 坪

└ 主建物 26.85 坪

└ 公設等 12.57 坪

土地持分 7.21 坪

0 坪39.42 坪

土地坐落 長春段 8 地號

價格拆解

成交總價1,000 萬

扣車位後房價1,000 萬

單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪

本筆成交 25.4

本棟中位 27.6

關東路中位 25.6

新竹市 2021 年中位 24.3

比本棟中位低 8%比關東路中位低 1%比新竹市 2021 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,000 萬

+48%

2026 年推估1,475 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。