新竹市新竹市天府路一段471號12F/14F
2025-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 25.1 萬/坪 × 46.98 坪
權狀坪數46.98 坪
主建物22.79 坪
公設比30.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 46.98 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪46.98 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 15.5
天府路一段中位 17.7
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 62%比天府路一段中位 高 42%比新竹市 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,180 萬
+1%
2026 年推估1,196 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 28.3 萬/坪總 1,330 萬 2023-02-03 12F/14F 4房2廳2衛 · 46.98 坪 19.8 萬/坪總 930 萬 2021-08-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 16 萬/坪總 750 萬 2021-03-08 3F/14F 4房2廳2衛 · 45.19 坪 15.5 萬/坪總 700 萬 2020-10-09 13F/14F 4房2廳2衛 · 41.47 坪 14.1 萬/坪總 585 萬 2018-05-20 12F/14F 4房2廳2衛 · 46.98 坪 13.8 萬/坪總 650 萬 2014-12-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 12.3 萬/坪總 560 萬 2014-03-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 13.5 萬/坪總 632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。