新竹市新竹市明湖路1050巷97號2F/5F
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 13.8 萬/坪 × 29.73 坪
權狀坪數29.73 坪
主建物19.35 坪
公設比27.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 29.73 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 13 坪
0 坪29.73 坪
土地坐落 南湖段 415 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 8.4
明湖路中位 14.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 64%比明湖路中位 低 7%比新竹市 2023 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交410 萬
+13%
2026 年推估464 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
明湖路648巷104弄94號 21.6 萬/坪 明湖路608巷8弄7號 30.1 萬/坪 明湖路213巷3弄10號 22.9 萬/坪 明湖路920巷1之9號 37.6 萬/坪 明湖路979巷18號 32.4 萬/坪 明湖路486巷39弄21號 35.5 萬/坪 明湖路751號 15.4 萬/坪 明湖路1050巷19號 20.4 萬/坪 明湖路116巷36之17號 35.3 萬/坪 明湖路1200巷112號 25.7 萬/坪 明湖路1050巷67號 18.1 萬/坪 明湖路648巷122弄25號 24.1 萬/坪 明湖路1008巷18弄6號 25.3 萬/坪 明湖路1050巷402號 13.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。