新竹市新竹市水田街206巷49號
2023-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 8.8 萬/坪 × 58.06 坪
權狀坪數58.06 坪
主建物36.84 坪
公設比12.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 58.06 坪
└ 主建物 36.84 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 15.95 坪
0 坪58.06 坪
土地坐落 光華段 922 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 8.8
水田街中位 21.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比水田街中位 低 60%比新竹市 2023 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交510 萬
+13%
2026 年推估575 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：屋況需大整理
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。