新竹市新竹市金竹路156號8F/14F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,005 萬 21.5 萬/坪 × 93.4 坪
權狀坪數93.4 坪
主建物41.1 坪
公設比51.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 93.4 坪
└ 主建物 41.1 坪
└ 公設等 52.3 坪
土地持分 13.05 坪
0 坪93.4 坪
土地坐落 自由段 1011 地號
價格拆解
成交總價2,005 萬
扣車位後房價2,005 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.6
金竹路中位 18.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比金竹路中位 高 16%比新竹市 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,005 萬
+46%
2026 年推估2,919 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 914 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）401 萬
貸款（8 成）1,604 萬
每月月付60,092 元
30 年總利息559 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 4F/14F 4房2廳2衛 · 84.55 坪 39.6 萬/坪總 3,350 萬 2025-11-08 6F/14F 4房2廳2衛 · 88.88 坪 39.4 萬/坪總 3,500 萬 2024-10-25 14F/14F 4房2廳2衛 · 84.55 坪 40.2 萬/坪總 3,400 萬 2024-05-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 83.64 坪 39.5 萬/坪總 3,300 萬 2022-04-16 4F/14F 4房2廳2衛 · 84.55 坪 31.7 萬/坪總 2,677 萬 2021-03-20 12F/14F 4房2廳2衛 · 97.67 坪 24.6 萬/坪總 2,400 萬 2021-02-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 96.82 坪 21.4 萬/坪總 2,070 萬 2020-07-01 5F/14F 4房2廳2衛 · 88.88 坪 20.7 萬/坪總 1,838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。