新竹市新竹市中華路三段85號10F/12F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 522 萬 15.3 萬/坪 × 34.06 坪
權狀坪數34.06 坪
主建物23.34 坪
公設比18%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.06 坪
└ 主建物 23.34 坪
└ 公設等 10.72 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪34.06 坪
土地坐落 聚吉段 65-5 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 18.1
中華路三段中位 22.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 15%比中華路三段中位 低 31%比新竹市 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交522 萬
+46%
2026 年推估762 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,645 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 23.5 萬/坪總 800 萬 2024-10-26 7F/12F 2房1廳1衛 · 15.96 坪 41.4 萬/坪總 660 萬 2024-10-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 33.8 萬/坪總 1,150 萬 2023-11-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.43 坪 25.8 萬/坪總 810 萬 2023-04-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 24.1 萬/坪總 820 萬 2023-02-19 10F/12F 2房1廳1衛 · 15.96 坪 39.5 萬/坪總 631 萬 2023-02-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 20.6 萬/坪總 700 萬 2022-10-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 22.9 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。