新竹市新竹市金竹路86巷26號11F/13F
2021-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 25.3 萬/坪 × 50.56 坪
權狀坪數50.56 坪
主建物23.37 坪
公設比30.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 50.56 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 27.19 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪50.56 坪
土地坐落 自由段 904 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 19.7
金竹路中位 18.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 28%比金竹路中位 高 37%比新竹市 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+46%
2026 年推估1,864 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 12F/13F 2房2廳1衛 · 40.72 坪 39.3 萬/坪總 1,600 萬 2024-01-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 50.56 坪 35.6 萬/坪總 1,800 萬 2021-12-08 4F/13F 2房2廳1衛 · 40.72 坪 29 萬/坪總 1,180 萬 2021-11-27 9F/13F 2房2廳1衛 · 40.72 坪 24.1 萬/坪總 980 萬 2021-09-25 12F/13F 2房2廳1衛 · 39.33 坪 23.8 萬/坪總 936 萬 2021-09-05 9F/13F 2房2廳1衛 · 40.72 坪 19.7 萬/坪總 800 萬 2020-04-12 6F/13F 2房2廳1衛 · 39.33 坪 19.2 萬/坪總 755 萬 2019-08-08 3F/13F 2房2廳1衛 · 34.64 坪 19.9 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。