新竹市新竹市天府路一段52號6F/9F
2019-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 18.5 萬/坪 × 29.8 坪
權狀坪數29.8 坪
主建物15.09 坪
公設比31%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.8 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪29.8 坪
土地坐落 康樂段 173 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.4
天府路一段中位 17.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比天府路一段中位 高 5%比新竹市 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+66%
2026 年推估913 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 5F/9F 3房2廳1衛 · 34.27 坪 29.1 萬/坪總 998 萬 2022-01-01 3F/9F 3房2廳1衛 · 26.76 坪 18.4 萬/坪總 492 萬 2019-11-01 3F/9F 3房2廳1衛 · 26.76 坪 17.8 萬/坪總 475 萬 2019-06-10 3F/9F 3房2廳1衛 · 26.76 坪 16.8 萬/坪總 450 萬 2019-03-11 8F/9F 3房2廳1衛 · 34.27 坪 16.5 萬/坪總 565 萬 2019-03-11 7F/9F 3房2廳1衛 · 34.27 坪 16.9 萬/坪總 578 萬 2019-03-11 2F/9F 3房2廳1衛 · 26.76 坪 16.8 萬/坪總 450 萬 2019-03-11 4F/9F 3房2廳1衛 · 26.76 坪 17.5 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。