新竹市新竹市光華街95巷3號5F/7F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 23.1 萬/坪 × 13.45 坪
權狀坪數13.45 坪
主建物9.57 坪
公設比20.4%
這筆買到什麼
建物 13.45 坪
└ 主建物 9.57 坪
└ 公設等 3.88 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪13.45 坪
土地坐落 光華段 388 地號
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 17.3
光華街中位 19.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 34%比光華街中位 高 17%比新竹市 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+68%
2026 年推估521 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。