新竹市新竹市明德路2號
2022-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 20.9 萬/坪 × 60.35 坪
權狀坪數60.35 坪
主建物51.07 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 60.35 坪
└ 主建物 51.07 坪
└ 公設等 9.28 坪
土地持分 41.3 坪
0 坪60.35 坪
土地坐落 茄苳段 196-84 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.9
明德路中位 13
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比明德路中位 高 61%比新竹市 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+26%
2026 年推估1,590 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局11房0廳12衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：天井1-3樓、四樓、五樓陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。