新竹市新竹市南門街77號6F/7F
2022-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 435 萬 16.6 萬/坪 × 26.28 坪
權狀坪數26.28 坪
主建物22.18 坪
公設比10.8%
這筆買到什麼
建物 26.28 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 4.1 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪26.28 坪
土地坐落 南門段二小段 248 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 12.2
南門街中位 30
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 36%比南門街中位 低 45%比新竹市 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交435 萬
+25%
2026 年推估545 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地增值稅、實價登錄申報費均由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-26 7F/7F 5房0廳5衛 · 27.11 坪 26.9 萬/坪總 730 萬 2023-01-12 7F/7F 3房2廳1衛 · 26.28 坪 23.4 萬/坪總 615 萬 2021-09-15 7F/7F 3房2廳1衛 · 26.28 坪 12.2 萬/坪總 320 萬 2019-10-17 2F/7F 3房2廳1衛 · 29.11 坪 11 萬/坪總 320 萬 2017-11-14 3F/7F 2房1廳1衛 · 27.11 坪 13.7 萬/坪總 372 萬 2014-11-21 1F/7F 1房1廳1衛 · 22.89 坪 53.7 萬/坪總 1,230 萬 2014-11-18 2F/7F 3房2廳1衛 · 29.11 坪 11 萬/坪總 320 萬 2014-07-10 7F/7F 5房0廳5衛 · 27.11 坪 11.8 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。