新竹市新竹市民生路259號9F/13F
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 34.6 萬/坪 × 27.76 坪
權狀坪數27.76 坪
主建物17.01 坪
公設比27.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.76 坪
└ 主建物 17.01 坪
└ 公設等 10.75 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪27.76 坪
土地坐落 復中段 30 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 19.2
民生路中位 20.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 80%比民生路中位 高 72%比新竹市 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+12%
2026 年推估1,079 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建為後陽台鐵窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-11 9F/13F 2房1廳1衛 · 27.76 坪 39.6 萬/坪總 1,098 萬 2023-06-10 11F/13F 2房1廳1衛 · 27.76 坪 33.1 萬/坪總 920 萬 2020-07-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.03 坪 19.7 萬/坪總 710 萬 2018-07-14 3F/13F 3房2廳2衛 · 36.42 坪 19.2 萬/坪總 700 萬 2016-03-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 36.42 坪 18.1 萬/坪總 660 萬 2013-08-12 9F/13F 2房1廳1衛 · 24.4 坪 16 萬/坪總 390 萬 2013-07-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 24.4 坪 14.1 萬/坪總 343 萬 2012-11-05 4F/13F 2房1廳1衛 · 24.4 坪 13.1 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。