新竹市新竹市龍山西路8號2F/14F
2024-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,050 萬 51.9 萬/坪 × 73.32 坪
權狀坪數73.32 坪
主建物30.36 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 73.32 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 42.96 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪73.32 坪
土地坐落 國道段 1042 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪
本筆成交 51.9
本棟中位 55
龍山西路中位 21.5
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 低 6%比龍山西路中位 高 141%比新竹市 2024 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,050 萬
+2%
2026 年推估3,099 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-25 14F/14F 4房2廳2衛 · 53.82 坪 59.1 萬/坪總 2,700 萬 2023-01-28 3F/14F 4房2廳2衛 · 53.82 坪 53.6 萬/坪總 2,500 萬 2023-01-28 12F/14F 4房2廳2衛 · 53.82 坪 59 萬/坪總 2,756 萬 2022-10-26 5F/14F 4房2廳2衛 · 53.82 坪 53.9 萬/坪總 2,520 萬 2022-10-08 4F/14F 4房2廳2衛 · 53.82 坪 53.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-10-03 13F/14F 4房2廳2衛 · 53.82 坪 55 萬/坪總 2,580 萬 2022-09-30 11F/14F 4房2廳2衛 · 64.01 坪 55 萬/坪總 2,638 萬 2022-09-27 7F/14F 4房2廳2衛 · 64.01 坪 55 萬/坪總 2,639 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。