新竹市新竹市八德路19巷23號6F/14F
2025-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 52.3 萬/坪 × 46.83 坪
權狀坪數46.83 坪
主建物22.68 坪
公設比30.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 46.83 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪46.83 坪
土地坐落 東光段 519 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 25
八德路中位 23.6
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 109%比八德路中位 高 122%比新竹市 2025 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,450 萬
+1%
2026 年推估2,483 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建為陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 50.2 萬/坪總 2,350 萬 2019-05-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 25 萬/坪總 1,170 萬 2019-04-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 25.4 萬/坪總 1,190 萬 2019-03-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 25.2 萬/坪總 1,180 萬 2017-06-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 24.2 萬/坪總 1,000 萬 2017-05-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 24.8 萬/坪總 1,030 萬 2017-05-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 24.2 萬/坪總 1,000 萬 2017-05-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 24.1 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。