新竹市新竹市凌雲街90號1F/10F
2021-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 9.3 萬/坪 × 54.01 坪
權狀坪數54.01 坪
主建物29.74 坪
公設比37.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 54.01 坪
└ 主建物 29.74 坪
└ 公設等 24.27 坪
土地持分 13.98 坪
0 坪54.01 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 15.7
凌雲街中位 17.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 41%比凌雲街中位 低 46%比新竹市 2021 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+46%
2026 年推估728 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-11-09 5F/10F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 26.3 萬/坪總 1,400 萬 2021-09-17 10F/10F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 22 萬/坪總 1,220 萬 2020-09-06 6F/10F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 17.3 萬/坪總 918 萬 2018-06-26 4F/10F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 15.7 萬/坪總 835 萬 2016-11-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 15.3 萬/坪總 815 萬 2016-01-14 1F/10F 2房2廳2衛 · 54.01 坪 9 萬/坪總 484 萬 2013-06-28 8F/10F 3房1廳2衛 · 52.72 坪 14.2 萬/坪總 747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。