新竹市新竹市光華二街188號4F/7F
2019-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 12.5 萬/坪 × 25.62 坪
權狀坪數25.62 坪
主建物15.9 坪
公設比31.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 25.62 坪
└ 主建物 15.9 坪
└ 公設等 9.72 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪25.62 坪
土地坐落 自由段 436 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 16.8
光華二街中位 17
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 26%比光華二街中位 低 26%比新竹市 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+66%
2026 年推估532 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。