新竹市新竹市占梅路51號8F/24F
2024-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,988 萬 79.6 萬/坪 × 50.11 坪
權狀坪數50.11 坪
主建物30.36 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.11 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪50.11 坪
土地坐落 光武段 1015 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.6 萬/坪
本筆成交 79.6
本棟中位 78.8
占梅路中位 79.2
新竹市 2024 年中位 36.3
比本棟中位 高 1%比占梅路中位 高 1%比新竹市 2024 年中位 高 119%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,988 萬
+1%
2026 年推估4,019 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）798 萬
貸款（8 成）3,190 萬
每月月付119,525 元
30 年總利息1,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。