新竹市新竹市磐石路25號7F/7F

2018-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 530 萬 17.4 萬/坪 × 30.52 坪

權狀坪數30.52 坪

主建物22.57 坪

公設比18.7%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 30.52 坪

└ 主建物 22.57 坪

└ 公設等 7.95 坪

土地持分 5.89 坪

0 坪30.52 坪

土地坐落 民富段 1412 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪

本筆成交 17.4

本棟中位 13.7

磐石路中位 15.1

新竹市 2018 年中位 23.5

比本棟中位高 27%比磐石路中位高 15%比新竹市 2018 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交530 萬

+69%

2026 年推估895 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）424 萬

每月月付15,885 元

30 年總利息148 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。