新竹市新竹市延平路一段285號
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 53.1 萬/坪 × 34.11 坪
權狀坪數34.11 坪
主建物16.81 坪
公設比23.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 34.11 坪
└ 主建物 16.81 坪
└ 公設等 17.3 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪34.11 坪
土地坐落 崙子段 2088 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 53.1
延平路一段中位 23
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比延平路一段中位 高 131%比新竹市 2020 年中位 高 115%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,488 萬
+54%
2026 年推估2,299 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：111.6.19預售屋權利轉讓1565萬。新成屋尚未成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。