新竹市新竹市慈雲路117號4F/28F
2019-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 26.6 萬/坪 × 92.7 坪
權狀坪數92.7 坪
主建物38.9 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 92.7 坪
└ 主建物 38.9 坪
└ 公設等 53.8 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪92.7 坪
土地坐落 國道段 1012 地號
價格拆解
成交總價2,060 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 27.8
慈雲路中位 28.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比慈雲路中位 低 6%比新竹市 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,060 萬
+68%
2026 年推估3,463 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。