新竹市新竹市中山路640巷250號
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 878 萬 22.9 萬/坪 × 40.74 坪
權狀坪數40.74 坪
主建物22.88 坪
公設比29%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 40.74 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪40.74 坪
土地坐落 唐高段 709 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價878 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價738 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
中山路中位 22.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比中山路中位 高 4%比新竹市 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交878 萬
+48%
2026 年推估1,295 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含裝潢費630000元；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。