新竹市新竹市民主路83號2F/5F
2019-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 17.6 萬/坪 × 10.22 坪
權狀坪數10.22 坪
主建物4.9 坪
公設比34%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 10.22 坪
└ 主建物 4.9 坪
└ 公設等 5.32 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪10.22 坪
土地坐落 中央段 189 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 24.2
民主路中位 20.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 27%比民主路中位 低 15%比新竹市 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交180 萬
+68%
2026 年推估303 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。