新竹市新竹市勝利路126號4F/6F
2023-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 9.2 萬/坪 × 13.03 坪
權狀坪數13.03 坪
主建物9.95 坪
公設比23.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 13.03 坪
└ 主建物 9.95 坪
└ 公設等 3.08 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪13.03 坪
土地坐落 南門段一小段 43 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 10.9
勝利路中位 19.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 16%比勝利路中位 低 54%比新竹市 2023 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交120 萬
+12%
2026 年推估135 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 6F/6F 1房1廳1衛 · 10.8 坪 32 萬/坪總 345 萬 2025-07-31 6F/6F 1房0廳1衛 · 10.8 坪 25.9 萬/坪總 280 萬 2025-05-05 6F/6F 1房0廳1衛 · 9.65 坪 23.3 萬/坪總 225 萬 2025-04-19 5F/6F 1房1廳1衛 · 11.16 坪 31.4 萬/坪總 350 萬 2024-12-13 4F/6F 1房1廳1衛 · 12 坪 25.5 萬/坪總 306 萬 2024-04-15 4F/6F 1房1廳1衛 · 12 坪 10 萬/坪總 120 萬 2024-01-15 2F/6F 0房0廳0衛 · 134.64 坪 14.9 萬/坪總 2,000 萬 2023-10-30 4F/6F 1房1廳1衛 · 9.65 坪 29 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。