新竹市新竹市中央路156號11F/29F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,355 萬 24.9 萬/坪 × 54.48 坪
權狀坪數54.48 坪
主建物28.95 坪
公設比31.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 54.48 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 25.53 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪54.48 坪
土地坐落 親仁段二小段 1 地號
價格拆解
成交總價1,355 萬
扣車位後房價1,355 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 23.6
中央路中位 28
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比中央路中位 低 11%比新竹市 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,355 萬
+46%
2026 年推估1,973 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,084 萬
每月月付40,611 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 5F/29F 2房2廳2衛 · 52.6 坪 43.3 萬/坪總 2,280 萬 2024-06-01 5F/29F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 45.8 萬/坪總 2,020 萬 2024-04-19 19F/29F 4房2廳3衛 · 120.09 坪 40 萬/坪總 4,800 萬 2023-11-18 25F/29F 4房2廳2衛 · 107.19 坪 32.8 萬/坪總 3,510 萬 2023-06-17 10F/29F 2房1廳2衛 · 52.6 坪 30.4 萬/坪總 1,600 萬 2021-04-13 13F/29F 3房2廳2衛 · 52.32 坪 22.6 萬/坪總 1,180 萬 2021-03-18 9F/29F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 26.8 萬/坪總 1,410 萬 2021-03-01 11F/29F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 27.2 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。