新竹市新竹市埔頂路518號14F/22F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 54.7 萬/坪 × 55.8 坪
權狀坪數55.8 坪
主建物27.17 坪
公設比31.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.8 坪
└ 主建物 27.17 坪
└ 公設等 28.63 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪55.8 坪
土地坐落 光武段 1103 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
扣車位後房價3,050 萬
單價 54.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.7 萬/坪
本筆成交 54.7
本棟中位 20.7
埔頂路中位 22.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 164%比埔頂路中位 高 143%比新竹市 2023 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,050 萬
+12%
2026 年推估3,429 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 17F/22F 3房2廳2衛 · 55.8 坪 59.9 萬/坪總 3,088 萬 2025-01-03 18F/22F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 53.1 萬/坪總 2,850 萬 2022-12-10 18F/22F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 51.8 萬/坪總 2,780 萬 2022-11-20 11F/22F 3房2廳2衛 · 55.8 坪 47.3 萬/坪總 2,640 萬 2022-01-16 11F/22F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 48.6 萬/坪總 2,608 萬 2021-12-04 7F/22F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 47.6 萬/坪總 2,555 萬 2021-04-17 12F/22F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 33.5 萬/坪總 1,800 萬 2021-02-01 22F/22F 3房2廳2衛 · 62.7 坪 31.4 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。