新竹市新竹市光復路一段268巷12號14F/16F
2023-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 33.9 萬/坪 × 34.83 坪
權狀坪數34.83 坪
主建物23.01 坪
公設比21.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.83 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 11.82 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪34.83 坪
土地坐落 關東段 1227 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 19.7
光復路一段中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 72%比光復路一段中位 高 58%比新竹市 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,180 萬
+12%
2026 年推估1,327 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 16F/16F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 32.7 萬/坪總 1,536 萬 2024-09-15 5F/16F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 41.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-23 7F/16F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 44.5 萬/坪總 2,088 萬 2024-06-16 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 43.7 萬/坪總 2,050 萬 2024-03-31 11F/16F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 41.9 萬/坪總 1,966 萬 2023-06-12 7F/16F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 33.1 萬/坪總 1,510 萬 2022-10-08 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 28.1 萬/坪總 1,320 萬 2022-03-19 10F/16F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 30.2 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。