新竹市新竹市中山路640巷528弄2號
2023-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 29 萬/坪 × 84.44 坪
權狀坪數84.44 坪
主建物80.01 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 84.44 坪
└ 主建物 80.01 坪
└ 公設等 4.43 坪
土地持分 25.12 坪
0 坪84.44 坪
土地坐落 唐高段 773-6 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29
中山路中位 21.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比中山路中位 高 32%比新竹市 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+12%
2026 年推估2,754 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：頂樓增建採光照其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。