新竹市新竹市民生路170巷13號5F/5F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 27.7 萬/坪 × 37.89 坪
權狀坪數37.89 坪
主建物30.3 坪
公設比11.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 37.89 坪
└ 主建物 30.3 坪
└ 公設等 7.59 坪
土地持分 7 坪
0 坪37.89 坪
土地坐落 民主段 1269 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 26
民生路中位 20.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 7%比民生路中位 高 38%比新竹市 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+13%
2026 年推估1,184 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-01-04 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.18 坪 32.7 萬/坪總 855 萬 2022-09-15 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.18 坪 26 萬/坪總 680 萬 2020-12-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.7 坪 22.5 萬/坪總 488 萬 2014-12-24 1F/5F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 27.1 萬/坪總 960 萬 2014-02-25 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.18 坪 12.4 萬/坪總 325 萬 2013-10-24 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.7 坪 14.7 萬/坪總 320 萬 2013-03-08 5F/5F 2房1廳1衛 · 21.7 坪 10.6 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。