新竹市新竹市龍山東路292號21F/25F
2024-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 44.2 萬/坪 × 88.17 坪
權狀坪數88.17 坪
主建物41.2 坪
公設比32.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 88.17 坪
└ 主建物 41.2 坪
└ 公設等 46.97 坪
土地持分 11.97 坪
0 坪88.17 坪
土地坐落 光武段 1240 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 21.4
龍山東路中位 24.3
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 107%比龍山東路中位 高 82%比新竹市 2024 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,900 萬
+2%
2026 年推估3,963 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 15F/25F 3房2廳2衛 · 88.17 坪 44.8 萬/坪總 3,950 萬 2024-12-28 22F/25F 4房2廳2衛 · 86.53 坪 52.8 萬/坪總 3,928 萬 2024-08-07 10F/25F 4房2廳2衛 · 88.17 坪 44.8 萬/坪總 3,950 萬 2024-04-13 22F/25F 5房2廳2衛 · 85.73 坪 56 萬/坪總 3,980 萬 2021-01-06 24F/25F 5房3廳4衛 · 222.95 坪 17.5 萬/坪總 3,900 萬 2020-01-02 24F/25F 0房0廳0衛 · 222.95 坪 18.5 萬/坪總 3,988 萬 2019-12-29 14F/25F 3房2廳2衛 · 86.85 坪 25.7 萬/坪總 1,990 萬 2019-10-12 3F/25F 3房2廳2衛 · 96.38 坪 18.4 萬/坪總 1,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。