新竹市新竹市慈濟路149號16F/24F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 23.6 萬/坪 × 33.08 坪
權狀坪數33.08 坪
主建物14.19 坪
公設比34.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.08 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 18.89 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪33.08 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 25.7
慈濟路中位 25.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 8%比慈濟路中位 低 7%比新竹市 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+46%
2026 年推估1,136 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 3F/24F 2房2廳1衛 · 33.81 坪 66.5 萬/坪總 2,250 萬 2024-03-13 7F/24F 2房2廳1衛 · 33.08 坪 55.9 萬/坪總 1,850 萬 2021-07-01 20F/24F 2房2廳1衛 · 33.08 坪 36.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-06-26 4F/24F 2房2廳1衛 · 33.13 坪 37.1 萬/坪總 1,230 萬 2021-06-11 9F/24F 2房2廳1衛 · 32.43 坪 36.6 萬/坪總 1,188 萬 2021-04-25 24F/24F 2房2廳1衛 · 33.08 坪 34.8 萬/坪總 1,150 萬 2021-04-07 9F/24F 2房2廳1衛 · 32.43 坪 26.2 萬/坪總 850 萬 2020-09-21 10F/24F 2房2廳1衛 · 32.43 坪 26.5 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。