新竹市新竹市明湖路243巷178號7F/7F
2026-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,159 萬 49.6 萬/坪 × 70.9 坪
權狀坪數70.9 坪
主建物33.98 坪
公設比30.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 70.9 坪
└ 主建物 33.98 坪
└ 公設等 36.92 坪
土地持分 19.03 坪
0 坪70.9 坪
土地坐落 育賢段 4-1 地號
價格拆解
成交總價3,159 萬
其中車位−475 萬
扣車位後房價2,684 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 32.5
明湖路中位 14.9
新竹市 2026 年中位 36.6
比本棟中位 高 53%比明湖路中位 高 233%比新竹市 2026 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）537 萬
貸款（8 成）2,147 萬
每月月付80,443 元
30 年總利息749 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（475 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。