新竹市新竹市士林西路2號6F/7F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 25.8 萬/坪 × 55.19 坪
權狀坪數55.19 坪
主建物27.45 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.19 坪
└ 主建物 27.45 坪
└ 公設等 27.74 坪
土地持分 11.16 坪
0 坪55.19 坪
土地坐落 士林段 88 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.1
士林西路中位 25.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 3%比士林西路中位 高 2%比新竹市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+54%
2026 年推估2,008 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 39.6 萬/坪總 1,970 萬 2021-06-03 2F/7F 4房2廳2衛 · 80.17 坪 22.7 萬/坪總 1,391 萬 2021-03-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 25.1 萬/坪總 1,040 萬 2021-03-16 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 25.3 萬/坪總 1,038 萬 2021-02-08 5F/7F 4房2廳2衛 · 65.11 坪 22.6 萬/坪總 1,281 萬 2021-01-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 25.1 萬/坪總 1,023 萬 2021-01-18 7F/7F 4房2廳2衛 · 56.89 坪 25.7 萬/坪總 1,327 萬 2021-01-03 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 21.9 萬/坪總 993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。