新竹市新竹市埔頂二路52號19F/24F
2019-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 25.6 萬/坪 × 33.16 坪
權狀坪數33.16 坪
主建物14.11 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.16 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 19.05 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪33.16 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價738 萬
其中車位−102 萬
扣車位後房價636 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.4
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比埔頂二路中位 低 3%比新竹市 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交738 萬
+66%
2026 年推估1,225 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（102 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。