新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄45號4F/11F
2022-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 31.6 萬/坪 × 43.05 坪
權狀坪數43.05 坪
主建物22.41 坪
公設比41.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 43.05 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 8 坪
0 坪43.05 坪
土地坐落 忠孝段 240 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 12.6
牛埔南路中位 13.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 151%比牛埔南路中位 高 138%比新竹市 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,360 萬
+25%
2026 年推估1,704 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 10F/11F 2房2廳2衛 · 50 坪 38.6 萬/坪總 1,930 萬 2022-09-22 9F/11F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 32.1 萬/坪總 1,383 萬 2021-04-09 3F/11F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 19.5 萬/坪總 850 萬 2018-03-25 8F/11F 2房2廳2衛 · 43.5 坪 17.5 萬/坪總 760 萬 2017-09-24 4F/11F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 17.7 萬/坪總 760 萬 2015-06-17 4F/11F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 18.1 萬/坪總 780 萬 2015-04-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 17.8 萬/坪總 775 萬 2013-12-07 9F/11F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 16 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。