新竹市新竹市元培街8號4F/8F
2023-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 14.3 萬/坪 × 33.69 坪
權狀坪數33.69 坪
主建物25.44 坪
公設比20.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.69 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 8.25 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪33.69 坪
土地坐落 香中段 807-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 17.1
元培街中位 16.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 16%比元培街中位 低 15%比新竹市 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+12%
2026 年推估540 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 23.8 萬/坪總 780 萬 2025-09-07 4F/8F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 23.8 萬/坪總 800 萬 2025-09-07 3F/8F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 23.5 萬/坪總 770 萬 2025-09-03 2F/8F 3房2廳2衛 · 31.99 坪 22.8 萬/坪總 728 萬 2025-09-01 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 18.6 萬/坪總 620 萬 2025-06-04 4F/8F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 18.6 萬/坪總 610 萬 2025-01-08 2F/8F 4房0廳1衛 · 39.17 坪 20.2 萬/坪總 790 萬 2024-10-27 2F/8F 0房0廳0衛 · 31.99 坪 15.3 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。