新竹市新竹市介壽路66巷31號13F/22F
2020-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,174 萬 31.6 萬/坪 × 48.24 坪
權狀坪數48.24 坪
主建物15.36 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.24 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 32.88 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪48.24 坪
土地坐落 介壽段 789 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,174 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價874 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.4
介壽路中位 32.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 1%比介壽路中位 低 2%比新竹市 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,174 萬
+54%
2026 年推估1,813 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）699 萬
每月月付26,195 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：本案於109年6月22日簽訂房地預定買賣契約，交易價格為1014萬元整；後於110年6月1日簽訂預售屋權利讓售，讓售價格為1112萬元整；另再於111年4月15日簽訂車位增購契約，車位增購價格為160萬元整。買方實際交易總價為1272萬元整1112萬元整+160萬元整，賣方實際交易總價為1174萬元整1014萬元整+160萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-15 3F/22F 3房2廳2衛 · 57.6 坪 41.4 萬/坪總 1,860 萬 2020-07-12 9F/22F 2房2廳1衛 · 37.02 坪 31 萬/坪總 958 萬 2020-07-12 3F/22F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 32.5 萬/坪總 1,038 萬 2020-07-12 3F/22F 2房2廳1衛 · 50.05 坪 32.6 萬/坪總 1,260 萬 2020-07-11 18F/22F 2房2廳1衛 · 37.02 坪 32 萬/坪總 986 萬 2020-07-11 12F/22F 2房2廳1衛 · 37.02 坪 31.7 萬/坪總 976 萬 2020-07-11 11F/22F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 31.5 萬/坪總 1,001 萬 2020-07-10 22F/22F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 31.9 萬/坪總 1,032 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。