新竹市新竹市埔頂路28號3F/10F
2018-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 25.5 萬/坪 × 39.27 坪
權狀坪數39.27 坪
主建物15.15 坪
公設比36.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.27 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 24.12 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪39.27 坪
土地坐落 國道段 1092 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 24.4
埔頂路中位 22.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 5%比埔頂路中位 高 13%比新竹市 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,000 萬
+67%
2026 年推估1,667 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 667 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 9F/10F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 36.8 萬/坪總 1,500 萬 2025-09-07 7F/10F 2房2廳1衛 · 39.5 坪 38 萬/坪總 1,500 萬 2023-11-20 6F/10F 2房1廳1衛 · 40.73 坪 43 萬/坪總 1,750 萬 2023-09-02 4F/10F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 41.3 萬/坪總 1,630 萬 2023-08-12 8F/10F 1房2廳2衛 · 40.73 坪 39 萬/坪總 1,588 萬 2023-01-02 6F/10F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 39.7 萬/坪總 1,570 萬 2021-10-16 3F/10F 2房2廳1衛 · 41.93 坪 34 萬/坪總 1,425 萬 2021-07-01 6F/10F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 28.1 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。