新竹市新竹市慈祥路78號6F/12F
2022-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 40.5 萬/坪 × 36.83 坪
權狀坪數36.83 坪
主建物17.69 坪
公設比43.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 36.83 坪
└ 主建物 17.69 坪
└ 公設等 19.14 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪36.83 坪
土地坐落 國道段 1096 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 23.9
慈祥路中位 22.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 69%比慈祥路中位 高 77%比新竹市 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,490 萬
+25%
2026 年推估1,863 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 52 萬/坪總 1,885 萬 2022-11-16 2F/12F 2房2廳1衛 · 36.01 坪 42.4 萬/坪總 1,528 萬 2022-10-19 10F/12F 2房1廳1衛 · 36.83 坪 45.5 萬/坪總 1,676 萬 2022-07-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 36.01 坪 45.6 萬/坪總 1,642 萬 2022-03-07 4F/12F 2房2廳1衛 · 36.83 坪 36.9 萬/坪總 1,360 萬 2021-11-04 8F/12F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 35.5 萬/坪總 1,288 萬 2021-06-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 30.2 萬/坪總 1,270 萬 2021-05-10 12F/12F 2房1廳1衛 · 36.83 坪 29.9 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。