新竹市新竹市公道五路二段439號
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 42.9 萬/坪 × 81.56 坪
權狀坪數81.56 坪
主建物70.97 坪
公設比1.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 81.56 坪
└ 主建物 70.97 坪
└ 公設等 10.59 坪
土地持分 23.56 坪
0 坪81.56 坪
土地坐落 東明段 24-46 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 42.9
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比公道五路二段中位 高 70%比新竹市 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+26%
2026 年推估4,418 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 918 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推陽台外推；頂樓加蓋；夾層；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。