新竹市新竹市民族路246號11F/12F
2022-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,595 萬 65.6 萬/坪 × 62.91 坪
權狀坪數62.91 坪
主建物27.84 坪
公設比35.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 62.91 坪
└ 主建物 27.84 坪
└ 公設等 35.07 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪62.91 坪
土地坐落 中華段 844 地號
價格拆解
成交總價3,595 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,135 萬
單價 65.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 64.6
民族路中位 29.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 2%比民族路中位 高 121%比新竹市 2022 年中位 高 134%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,595 萬
+26%
2026 年推估4,538 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 943 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）627 萬
貸款（8 成）2,508 萬
每月月付93,960 元
30 年總利息875 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。