新竹市新竹市林森路281號
2022-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,485 萬 34.8 萬/坪 × 71.51 坪
權狀坪數71.51 坪
主建物40.96 坪
公設比41.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 71.51 坪
└ 主建物 40.96 坪
└ 公設等 30.55 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪71.51 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
價格拆解
成交總價2,485 萬
扣車位後房價2,485 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 34.8
林森路中位 18.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 86%比新竹市 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,485 萬
+25%
2026 年推估3,106 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）497 萬
貸款（8 成）1,988 萬
每月月付74,478 元
30 年總利息693 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。