新竹市新竹市北大路16號23F/28F
2018-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 22.6 萬/坪 × 50.86 坪
權狀坪數50.86 坪
主建物26.1 坪
公設比27%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.86 坪
└ 主建物 26.1 坪
└ 公設等 24.76 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪50.86 坪
土地坐落 光華段 1239 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.6
北大路中位 27.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比北大路中位 低 17%比新竹市 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,150 萬
+67%
2026 年推估1,917 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 767 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 26F/28F 2房2廳2衛 · 28.9 坪 46.7 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-30 9F/28F 2房2廳2衛 · 28.92 坪 42.7 萬/坪總 1,234 萬 2023-04-20 20F/28F 2房2廳2衛 · 28.9 坪 24.6 萬/坪總 710 萬 2023-03-09 24F/28F 4房2廳2衛 · 56.61 坪 42 萬/坪總 2,380 萬 2020-12-12 6F/28F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 27.2 萬/坪總 1,058 萬 2020-09-22 13F/28F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 27.6 萬/坪總 1,405 萬 2020-04-28 23F/28F 2房2廳2衛 · 28.9 坪 26.8 萬/坪總 775 萬 2020-01-21 25F/28F 4房2廳2衛 · 49.56 坪 27.6 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。