新竹市新竹市江山街25號3F/11F
2022-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 35.2 萬/坪 × 61.14 坪
權狀坪數61.14 坪
主建物30.69 坪
公設比28.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 61.14 坪
└ 主建物 30.69 坪
└ 公設等 30.45 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪61.14 坪
土地坐落 西門段一小段 112-2 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 20.7
江山街中位 24.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 70%比江山街中位 高 43%比新竹市 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,150 萬
+25%
2026 年推估2,688 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-18 3F/11F 4房2廳3衛 · 42.37 坪 28.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-06-12 11F/11F 4房2廳3衛 · 83.29 坪 36.7 萬/坪總 3,056 萬 2022-12-18 5F/11F 3房2廳3衛 · 75.25 坪 31.8 萬/坪總 2,390 萬 2022-12-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 58.68 坪 38.9 萬/坪總 2,280 萬 2022-11-05 11F/11F 4房2廳3衛 · 83.54 坪 35.2 萬/坪總 2,936 萬 2021-04-25 6F/11F 3房2廳2衛 · 58.8 坪 28.4 萬/坪總 1,670 萬 2021-04-19 10F/11F 3房2廳3衛 · 66.44 坪 25.6 萬/坪總 1,700 萬 2021-01-24 5F/11F 3房2廳2衛 · 58.68 坪 23.9 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。