新竹市新竹市新莊街185巷8號11F/12F
2019-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,266 萬 25.3 萬/坪 × 50.09 坪
權狀坪數50.09 坪
主建物25.49 坪
公設比43%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 50.09 坪
└ 主建物 25.49 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪50.09 坪
土地坐落 長春段 316 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,266 萬
扣車位後房價1,266 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 23.2
新莊街中位 22.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比新莊街中位 高 10%比新竹市 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,266 萬
+66%
2026 年推估2,101 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 835 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,013 萬
每月月付37,944 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。